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Exklusive Lage in Solln! 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung / Kaufen in München /

  • Wohnung_Solln
  • Hauseingang

Objektdaten:

Kaufpreis : 850.000,00 €
Zimmer (gesamt): 4
Wohnfläche: ca. 135,54 m2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 191.00
Baujahr: 1966

Anbieter-Objekt-ID:

W 624

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung an. Sie befindet sich im Hochparterre in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage und liegt im Herzen von Solln, unweit der Isarauen und des Naherholungsgebiets Großhesselohe.

Nach der Eingangstüre betreten Sie die geräumige Diele, von der aus sämtliche Zimmer begehbar sind. Die Küche können Sie nach eigenen Wünschen gestalten.

Das Highlight der Wohnung ist der insgesamt ca. 64 m² große Wohn- und Essbereich, der in zwei separate Räume aufgeteilt ist. In einem der Zimmer befindet sich ein Kamin, der mit wenigen Handgriffen wieder in Betrieb genommen werden kann. Hier kann auch eine räumliche Abgrenzung erfolgen, da der Wohn- und Essbereich sowohl über die Diele, als auch über einen kleinen Zwischenflur mit Garderobe betreten werden kann. Neben einem praktisch geschnittenen Schlafzimmer, gibt es noch ein weiteres, großzügiges Zimmer. Zusätzlich zum Badezimmer mit Wanne und WC ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Durch die zugehörige Garage können Sie direkt in den privaten Gartenanteil mit Westausrichtung gehen. Dieser ist für alle anderen Bewohner des Hauses uneinsehbar und garantiert Privatsphäre.

Da die Wohnung derzeit geräumt wird und aufgrund des Alters eine umfangreiche Renovierung (Böden, Bäder, Leitungen) erfordert, veröffentlichen wir keine Innenfotos und bitten um Ihr Verständnis.

Die Immobilie wird leer übergeben, so dass Sie unmittelbar mit den Renovierungsarbeiten beginnen können.

Ihr neues zu Hause wartet bereits auf Sie! Ein tolles Wohnungsangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Lagebeschreibung

Der Stadtteil Solln liegt im Süden von München und ist ca. 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Er zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohngegenden. Ein reichhaltiges und in wenigen Minuten fußläufig erreichbares Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, die Münchner Bank Filiale sowie Restaurants, charmante Cafés und edle Boutiquen prägen den Charakter dieses gehobenen Viertels.

Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S7 Solln) fahren Sie bequem in ca. 20 Min. in die Innenstadt und in 45 Min. zum Münchner Flughafen. Die S-Bahn-Station liegt nur ca. 400 m von der Wohnung entfernt. Außerdem verfügt Solln über sehr gute Verbindungswege zu den Autobahnen in alle Richtungen. Mit dem Pkw benötigen Sie ebenfalls nur ca. 20 Min. in die Münchner City.

Die Nähe des Isarhochufers lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein. Für Ausflüge in die Berge, zu den bayerischen Badeseen und Naherholungsgebieten haben Sie in nächster Nähe eine hervorragende Anbindung und macht diese Lage perfekt.


Ausstattung

Fakten:

- Hochparterre-Wohnung
- sehr schöner Grundriss
- Gäste-WC
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- überdachter Balkon
- privater Gartenanteil mit Westausrichtung
- Garage
- sehr gute Infrastruktur


Ausstattungsmerkmale

Bad mit Fenster
Garage: Ja
Befeuerungsart: Ölheizung


Sonstiges

Energieausweis: Öl, Verbrauch 191,00 kWh/(m²a), EEK F


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Steven Möbes
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3050
steven.moebes@eigenwert.de