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JETZT ZUSCHLAGEN! Nur noch eine Neubau-Doppelhaushälfte verfügbar

Doppelhaushälfte / Kaufen in München / Schwabing-Freimann

  • Haus Verkauf
  • Illustration
  • Schnitt

Objektdaten:

Kaufpreis : 1.049.000,00 €
Zimmer (gesamt): 4
Wohnfläche: ca. 163,00 m2
Verfügbar ab: voraussichtlich Frühjahr 2018
Baujahr: 0

Anbieter-Objekt-ID:
H 250

Kontakt zum Anbieter:

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.

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Angeboten von:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050

Ansprechpartner:

Herr Johannes Pohl
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3050

Objektbeschreibung

Sie wollen keinen Standard, denn Standard kann jeder? Die modern gestaltete Doppelhaushälfte wird in hervorragender Massivbauweise (Außenwandstärke 36,5 cm) erstellt. Die Bau- sowie Planungsqualität lässt keine Wünsche offen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 251 m² bleiben kaum Wünsche offen. Die Gartenterrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet ? Sie können sich somit ganztägig über Sonnenschein im Garten und auf der Terrasse freuen.

Der Empfang im Haus wirkt klassisch: Eine großzügige Diele sowie eine kleines Duschbad bilden den Eingangsbereich. Hinter der Diele hört die Klassik jedoch auf: Ein moderner, fast 47 m² großer, zusammenhängender Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt Bewohner wie Besucher gleichermaßen. Die raumhohen Fenster bilden das Highlight dieses Hauses und verschaffen herrlichste Lichtverhältnisse. Zentrum und kommunikatives Herzstück dieser Etage bildet die freistehende Kochinsel um die sich die zukünftigen Gäste in angenehmer Atmosphäre versammeln werden. Von hier aus wandert die Blickachse hinüber zum Wohnbereich mit dem (optional möglichen) offenen Kamin und weiter hinaus auf die herrliche Gartenterrasse mit Blick ins Grüne. Mit einer Deckenhöhe in diesem Geschoss von 2,70 m heben Sie sich mit diesem Haus deutlich von den klassischen Häusern ab.

Über die schlicht und unaufdringlich in den Raum integrierte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer, mit Raumhöhen bis zu 3,50 m, ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Wanne. Beide Bäder verfügen natürlich über ein Fenster. Der Nutzung des Wintergartens im Dachgeschoss sind kaum Grenzen gesetzt. Der Wintergarten verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 15 m² und zusätzlich über eine Nutzfläche von ca. 10 m².

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im nördlichen Münchner Stadtteil Freimann. Obwohl man von hier aus schnell im Münchner Zentrum ist, genießt man den Luxus von frischer Luft und jede Menge Platz zur freien Entfaltung.

Die U-Bahn Haltestelle "Kieferngarten" der Linie U6 ist nur ca. 100 m entfernt. Von hieraus sind Sie in ca. 20 Minuten in der Münchener Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind leicht mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahnauffahrt (A 9 München-Nürnberg) ist nur ca. 1 km entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit sowohl in südlicher Richtung in die Stadt sowie in nördlicher Richtung zum Münchner Flughafen.

In der näheren Umgebung laden zahlreiche Parks und Grünflächen zum Entspannen und Erholen ein. Besonders die nahen Isarauen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In Freimann finden Sie die Vorteile einer Großstadt München verbunden mit einer schönen und ruhigen Münchner Wohnlage.

Ausstattung

Der Keller mit einer lichten Raumhöhe von 2,50 m, wartet mit einem über 43 m² großen Hobbyraum auf, der dank der beiden Lichthöfe über eine sehr gute Belichtung durch Tageslicht verfügt. Anschließend an den Hobbyraum liegen ein weiteres Duschbad, der obligatorische Wasch- und Trockenraum sowie der Heizraum, in welchem sich die gesamte Heiztechnik befindet. Das komplette Untergeschoss ist praktisch eine komplette Wohnetage.

Den Bewohnern der Doppelhaushälfte stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der vorhandene Carport ist eigentlich ein Duplexstellplatz und verbirgt unter sich einen weiteren Stellplatz der über eine Hebebühne befahren wird. Die Kosten dieser 2 Stellplätze belaufen sich auf insgesamt EUR 30.000.-- und kommen zum Kaufpreis hinzu.

Technische Details - Fakten

- Baubeginn in 2017
- 2,70 Meter Deckenhöhe im Erdgeschoss
- bis zu 3,50 Meter Deckenhöhe im 1. OG
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- hochwertige Parkett und Fliesenböden
- anthrazitfarbene Kunststofffenster
- vollständig unterkellert
- zuzüglich 2 Duplex-Stellplätze EUR 30.000,-

Ausstattungsmerkmale

Parkett, Bad mit Fenster, Befeuerungsart:

Sonstiges

Energieausweis:
in Vorbereitung (nach EnEV 2016), Heizung Luft-Wärmepumpe

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.