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Architektenhaus der Extraklasse!

Kaufen in Polling /

  • Hausansicht
  • Wohnen
  • Küche und Essbereich
  • Musikbereich
  • Essen
  • Büro
  • Arbeitszimmer
  • Bad 1
  • Bad im EG
  • Studio im UG

Objektdaten:

Kaufpreis : 1.590.000,00 €
Zimmer (gesamt): 8
Wohnfläche: ca. 254,20 m2
Nutzfläche: ca. 97,85 m2
Grundstücksfläche: ca. 848,00 m2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 49.00
Baujahr: 2012

Anbieter-Objekt-ID:

H 291

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses traumhafte und repräsentative Architektenhaus aus dem Jahr 2013 an. Das Anwesen besticht durch sein großes Grundstück und die großzügige, durchdachte Bauweise.
Der Architekt hat eine Immobilie entworfen, die das Prädikat "lichtdurchflutet" auch tatsächlich verdient. Trotzdem ist durch den intelligenten Einsatz von Verschattungsmöglichkeiten absolute Privatsphäre gewährleistet.

Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten und neuwertigen Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau.

Durch die direkte Lage des Hauses an Feldern sowie durch die geschickte Raumanordnung zum herrlich angelegten Garten hin, haben Sie von fast jedem Raum aus das Gefühl im Grünen zu sein.

Dank hochwertigster Materialien in Verbindung mit einem hervorragenden Gespür für Harmonie und Stilbewusstsein, haben die Verkäufer hier eine ganz besondere Immobilie geschaffen. Auch die technische Seite des Hauses erfüllt nahezu jeden Wunsch (siehe Fakten). Zum Haus gehört zudem zahlreiches Zubehör (z.B. diverse Einbaumöbel, Gardinen, Gartengeräte,?) welches im Kaufpreis enthalten ist.

Aufgrund der hervorragenden Raumaufteilung ist dieses Zuhause optimal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern geeignet.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.

Ein außergewöhnliches Immobilienangebot! Verpassen Sie daher nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen Besichtigungstermin, um die Raffinessen des Hauses persönlich kennen zu lernen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!


Lagebeschreibung

Die kleine Gemeinde Polling liegt in einer der beliebtesten oberbayerischen Urlaubsregionen, im Landkreis Weilheim-Schongau, ca. 3 km südlich der Kreisstadt Weilheim.

Beliebte Naherholungsgebiete wie der Ammersee und der Starnberger See oder die wunderschöne Bergwelt der Ammergauer Alpen finden Sie direkt vor der Haustüre. Eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen laden zu weitläufigen Tagesausflügen ein.

Polling bietet neben einheimischen Läden und Supermärkten alles für den täglichen Bedarf und übers Jahr verteilt verschiedene Veranstaltungen und Festlichkeiten. Eine Grund- und Hauptschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in Weilheilm.

Mit dem Bus oder der Bahn erreichen Sie den Münchener Hauptbahnhof, wie auch den Garmischer Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten. Beste Anbindung haben Sie auch mit dem Pkw. Die Landstraßen sind in beide Richtungen sehr gut ausgebaut und die Bundesstraßen Richtung München und Garmisch-Partenkirchen sind nur wenige Autominuten entfernt.


Ausstattung

- Designerküche von Poggenpohl
- Küchengeräte von Gaggenau
- Eichenparkettböden
- Revox-Bose-Soundsystem
- Deckenspots in fast allen Räumen
- zentrale Staubsaugeranlage
- offener Kamin
- Tiefen-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage
- Gartenhaus
- Mähroboter
- Fahrradgarage


Ausstattungsmerkmale

Parkett
Küche: Einbauküche (EBK)
Bad mit Fenster
Garage: Ja
Befeuerungsart:


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Johannes Pohl
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3050
johannes.pohl@eigenwert.de