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"Sendlinger Altbau-Perle" mit Balkon

Etagenwohnung / Kaufen in München /

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer Kamin
  • Wohnzimmer
  • Sitzecke m. Schwedenofen
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad

Objektdaten:

Kaufpreis : 1.200.000,00 €
Zimmer (gesamt): 4
Wohnfläche: ca. 124,49 m2
Verfügbar ab: ab 01.02.2020
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 189.00
Baujahr: 1919

Anbieter-Objekt-ID:

W 678

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung an. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1919 ohne Lift.

Das "Schmuckstück" wurde laufend saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem sowohl guten als auch repräsentativen Zustand befindet.
Die ca. 125 m² große Wohnung erstreckt sich über vier gut dimensionierte Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, eine großzügige Diele/Flur, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Zum Highlight dieser Altbauwohnung gehören die hohen Decken, der offene Kamin, der Schwedenofen und das gut erhaltene Fischgrätparkett im Wohnbereich und Diele.
Ein zusätzliches Schmankerl ist der in den Innenhof liegende, nachträglich angebrachte Ostbalkon, der von der Küche aus zugänglich ist.
Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC wurde ca. im Jahr 2010 saniert und mit optisch ansprechenden Fliesen ausgestattet, ebenso die offene Küche.
Die alten Fenster wurden in den Jahren zwischen 2007 und 2018 gegen hochwertige Holz-Isolierglasfenster ausgetauscht und sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Süden im Stadtteil in "Sendling". Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen – in ca. 450 Meter Entfernung befindet sich die U-Bahn-Haltestelle "Implerstraße" (U3 + U6).

Durch die Nähe zum Mittleren Ring erreichen Sie nach kürzester Zeit die Autobahnen in sämtliche Richtungen.

Zur Freizeitgestaltung in der Natur bietet sich die nahegelegene Isar mit ihren schier endlosen Radwegen an. Soll es etwas urbaner sein, erreichen Sie den "Marienplatz" mit dem ÖPNV nach ca. 10 Minuten. In nächster Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und Schulen.


Ausstattung

Fakten:

- Gute und ruhige Lage
- Kein Denkmalschutz
- Exklusive Wohnung
- Großzügige Räume
- Ostbalkon zum Innenhof
- Küche mit Zutritt zum Balkon
- Offener Kamin zzgl. Schwedenofen
- Gäste WC
- Gut erhaltenes Fischgrätparkett
- U-Bahn fußläufig erreichbar (U6 & U3)
- kein Lift


Ausstattungsmerkmale

Etage: 1
Parkett
Küche: Einbauküche (EBK)
Bad mit Fenster


Sonstiges

Energieausweis: Gas-Etagenheizung, Verbrauch 189,60 kWh/(m²a), EEK F




Energieausweis: Gas-Etagenheizung, Verbrauch 189,60 kWh/(m²a), EEK F




Energieausweis: Gas-Etagenheizung, Verbrauch 189,60 kWh/(m²a), EEK F
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Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Daniel Wurmseder
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3058
daniel.wurmseder@eigenwert.de