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TOP Investment - 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage

Etagenwohnung / Kaufen in München /

  • Wohnung_Solln
  • Hausansicht
  • Aussenanlage

Objektdaten:

Kaufpreis : 370.000,00 €
Zimmer (gesamt): 2
Wohnfläche: ca. 53,71 m2
Verfügbar ab: vermietet
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 147.00
Baujahr: 1985

Anbieter-Objekt-ID:

W 681

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://ogulo.de/13100/W681/ an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung an. Sie befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage im Herzen von Solln, unweit der Isarauen und des Naherholungsgebietes Großhesselohe.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden. Nach der Eingangstüre betreten Sie den Flur, der sämtliche Zimmer erschließt. Rechterhand, zur Straße ausgerichtet befindet sich das Schlafzimmer mit einer Bettnische. Vom Schlafzimmer aus betritt man einen kleinen, quadratischen Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegen das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine kleine Küche. Das Wohnzimmer, mit Zugang zum Süd-West-Balkon, ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, der von allen Parteien der Wohnanlage genutzt werden kann und Gemeinschaftsflächen mit Grillplatz bietet.

Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im hinteren Flur wurde Teppich verlegt; die Küche und das Badezimmer sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Der derzeitige Eigentümer, ein 76-jähriger Herr, bleibt in der Wohnung wohnen, es wird zu seinen Gunsten ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Dafür wird parallel zum Kaufvertrag ein Mietvertrag über monatlich EUR 866,- Nettokaltmiete (inkl. des Tiefgaragenstellplatzes) geschlossen.

Ein tolles Wohnungsangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Lagebeschreibung

Der Stadtteil Solln liegt im Süden von München und ist ca. 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Er zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohngegenden. Ein reichhaltiges und fußläufig erreichbares Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, die Münchner Bank Filiale sowie Restaurants, charmante Cafés und edle Boutiquen prägen den Charakter dieses gehobenen Viertels

Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S7 Solln) fahren Sie bequem in ca. 20 Min. in die Innenstadt und in 45 Min. zum Münchner Flughafen. Die S-Bahn-Station liegt nur ca. 500 m von der Wohnung entfernt. Außerdem verfügt Solln über sehr gute Verbindungswege zu den Autobahnen in alle Richtungen. Mit dem Pkw benötigen Sie ebenfalls nur ca. 20 Min. in die Münchner City.

Die Nähe des Isarhochufers lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein. Für Ausflüge in die Berge, zu den bayerischen Badeseen und Naherholungsgebieten haben Sie in nächster Nähe eine hervorragende Anbindung und macht diese Lage perfekt.


Ausstattung

Fakten:

- praktischer Grundriss
- zwei Balkone
- gefragte Lage in Solln
- sehr gute Infrastruktur
- lebenslanges Wohnrecht


Ausstattungsmerkmale

Etage: 1
Tiefgarage: Ja


Sonstiges

Energieausweis: Gas, Verbrauch 147,00 kWh/(m²a), EEK E


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Steven Möbes
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3053
steven.moebes@eigenwert.de