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Nur wenige Schritte zum Pfanzeltplatz - stilvolles und großzügiges Einfamilienhaus

Kaufen in München /

  • Hausansicht Gartenseite
  • Garten
  • EG Wohnen_Essen
  • EG Diele
  • EG Küche
  • EG Bad
  • DG Schlafzimmer
  • DG Bad
  • UG Hobbyraum
  • UG Treppenhaus

Objektdaten:

Kaufpreis : 1.690.000,00 €
Zimmer (gesamt): 6
Wohnfläche: ca. 178,27 m2
Nutzfläche: ca. 62,07 m2
Grundstücksfläche: ca. 475,00 m2
Verfügbar ab: sofort
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 89.00
Baujahr: 2011

Anbieter-Objekt-ID:

H 306

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses moderne, neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahre 2011 an. Das Haus wurde in Ziegelbauweise erstellt und verfügt über einen optimalen, familienfreundlichen Grundriss.

Die Diele im Erdgeschoss schafft mit seiner imposanten Raumhöhe eine großzügige Atmosphäre. Hier befinden sich das gut dimensionierte Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront zum Garten, die Küche, die mit einer hellen, hochwertigen Einbauküche und allen Großgeräten ausgestattet ist sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken, ein Gäste-WC und eine Garderobe. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für ein gemütliches Ambiente. Der schöne und sonnige Garten mit Süd-Ost-Terrasse und überdachtem Freisitz lädt zum Relaxen und Feiern ein. Ein Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen.

Das Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern (ca. 22 m² und ca. 17 m²), einem kleineren Zimmer (ca. 10 m²) und einem Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Vom ca. 22 m² großen Ost-Zimmer besteht Zugang auf den Balkon mit Blick in den schönen Garten.

Das Untergeschoss teilt sich in Heizungsraum mit Pellet-Lager, Wasch-und Trockenkeller, zwei weitere Kellerräume und den gut belichteten Hobbyraum auf.

Das Erdgeschoss ist mit Parkett-und Fliesenböden, das Obergeschoss mit Parkettböden ausgestattet. Im gesamten Kellerbereich wurden Fliesen verlegt. Eine schöne Holztreppe führt vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit einer Solaranlage ausgestattet.

Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme. An allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr. Eine Video-Gegensprechanlage ist eine weitere Annehmlichkeit dieses modernen Eigenheimes.

Sie suchen eine interessante Immobilie? Dann sind Sie hier goldrichtig! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Lagebeschreibung

Alt-Perlach ist ein beliebter und geschichtsträchtiger Stadtteil im Münchner Süd-Osten mit einem traditionell geprägten Dorfkern dem "Pfanzeltplatz", bekannt als "Münchens schönster Dorfplatz".

Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Reinigung, Apotheke, Drogerie und Lebensmittelläden. Auch traditionelle Wirtschaften, Restaurants und eine Eisdiele laden zum Verweilen ein. Hier fühlt man sich mehr auf dem Land als in der Stadt.

Das bekannte Einkaufszentrum PEP mit seinen unzähligen Shoppingmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in der Nähe. Eine Vielzahl an Ärzten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, die Europäische Schule, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders interessant.

Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinie 55 Richtung Ostbahnhof/Putzbrunn ist nur ca. 100 m entfernt Die nächste U-Bahn-Station (U5) sowie die S-Bahnstation (S7) sind schnell erreichbar.

Mit dem Pkw sind Sie nach wenigen Fahrminuten auf den Autobahnen A8, A9 und A94 und haben somit eine perfekte Anbindung an das Autobahnnetz in Richtung Flughafen, zu den Seen und in die Alpen.


Ausstattung

- großer Süd-Ost-Garten mit Pool
- hochwertige Einbauküche
- moderne Bäder mit Fenster
- Gäste-WC
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einzelgarage und Stellplatz
- Videogegensprechanlage
- Solaranlage


Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche (EBK)
Bad mit Fenster
Garage: Ja, Freiplatz: Ja
Befeuerungsart: Pelletheizung


Sonstiges

Energieausweis:
Pellets, Verbrauch 89,40 kWh/(m²a), EEK C


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Frau Katharine Ahrenberg-Schlieper
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3054
katharine.schlieper@eigenwert.de