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Fußläufig zum Nymphenburger Schlosspark - Reihenmittelhaus mit kleinem Garten!

Kaufen in München /

  • Haus Obermenzing
  • Küche
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Galerie
  • Zimmer OG
  • Badezimmer
  • Gartenansicht

Objektdaten:

Kaufpreis : 849.000,00 €
Zimmer (gesamt): 4
Wohnfläche: ca. 91,12 m2
Nutzfläche: ca. 36,46 m2
Grundstücksfläche: ca. 111,50 m2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 109.00
Baujahr: 1997

Anbieter-Objekt-ID:

H 301

Objektadresse:

Amalienburgstr. 10b
81247 München


Objektbeschreibung

USt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 beträgt die Prov. nur 3,48 % inkl. 16 % USt.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/iEaa an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses Reihenmittelhaus mit kleinem Garten in Obermenzing an.

Das Haus, welches sich fußläufig zum Schlosspark befindet, besteht aus dem offenen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmern samt Badezimmer im Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet einen Hobbyraum, eine Waschküche und einen Abstellraum.

Das real geteilte Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung bietet Platz für einen pflegeleichten Garten samt Terrasse.

Das Haus wurde innen komplett weiß gestrichen und kann somit sofort bezogen werden.

Im Angebot enthalten ist ein Duplexstellplatz.


Lagebeschreibung

Das Haus liegt im nachfragestarkem Stadtteil Obermenzing, ca. 20 Meter vom Nymphenburger Schlosspark entfernt.

Durch die bevorzugte Lage sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs uvm. fußläufig erreichbar. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die reizvolle Umgebung mit dem hohen Freizeitwert bietet beste Wohn- und Lebensqualität.

Von den Haltestellen "Lustheimstraße" und "Amalienburgstraße" (Bus und Tram) besteht eine sehr gute Anbindung zur S-Bahnstation "Obermenzing" (S 2).

Die Verkehrsanbindungen zur Autobahn A8 (Salzburg) und A99 mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen und zum Flughafen "Franz-Josef-Strauß" sind ebenfalls sehr gut.


Ausstattung

Fakten:

- Einbauküche
- offener Wohn- Essbereich
- kleiner Garten mit Terrasse
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im OG mit Badewanne und Dusche
- ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie
- Fußbodenheizung in Küche, Essbereich und Badezimmer
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Grundstück in Realteilung
- Duplexstellplatz oben
- Keller mit Hobbyraum
- Gastherme


Ausstattungsmerkmale

Bad mit Fenster
Freiplatz: Ja
Befeuerungsart: Gas


Sonstiges

Energieausweis:
Gas, Verbrauch 109,10 kWh/(m²a), EEK D


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Frau Mona Sczesny
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3056
mona.sczesny@eigenwert.de