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Kapitalanlage


Kapitalanlage oder Selbstbezug? Hier ist beides möglich!

Wohnanlage / Anlage in Germering /

  • Wohnung_Germering
  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad

Objektdaten:

Kaufpreis : 280.000,00 €
Zimmer (gesamt): 2
Wohnfläche: ca. 47,70 m2
Verfügbar ab: nach Auszug der Mieterin
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 96.00
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr: 1972

Anbieter-Objekt-ID:

W 684-R

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Aufgrund der aktuellen Situation und um unserer sozialen Verantwortung im Kunden- und im Eigeninteresse nachzukommen, finden Besichtigungstermine aktuell je nach Objektgegebenheiten lediglich nach Absprache und nach vorheriger Klärung der persönlichen Situation des Interessenten statt.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen jedoch auch zwischenzeitlich per Telefon oder Email zur Verfügung und beantworten Ihnen alle Fragen zur Immobilie.
Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse sämtliche Objektunterlagen zukommen und besprechen diese mit Ihnen telefonisch.

Sobald sich die Lage ändert, kontaktieren wir Sie gerne und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte nutzen Sie bis dahin unseren 360°-Rundgang unter https://ogulo.de/13100/W684/

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung an. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1972 und ist über das Treppenhaus erreichbar. Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug. Das Haus wurde ständig saniert und renoviert. Es sind deshalb in den nächsten Jahren keine größeren Renovierungsarbeiten zu erwarten.

Derzeit ist die Wohnung noch an die Schwester der Eigentümerin vermietet, die aber kurzfristig ausziehen wird. Die aktuelle Miete beläuft sich auf EUR 565,00 warm.


Lagebeschreibung

Die Stadt Germering ist ca. 13 km Luftlinie westlich des Stadtzentrums der Landeshauptstadt gelegen. Germering gilt als sehr gute Wohnlage im westlichen Einzugsgebiet von München und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, z. B. durch den nahegelegenen Germeringer See und einem Golfplatz, der sich beim Freibad und der Eissporthalle befindet. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Germering (Rathaus) und zum nächst gelegenen S-Bahnhof "Germering-Unterpfaffenhofen" (S8 Flughafenlinie) beträgt rund 1 km. Eine Bushaltestelle fast direkt vor der Haustüre erleichtert Ihnen die Anbindung. Die Münchner City erreichen Sie mit der S-Bahn oder dem Pkw in ca. 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Bank und Ärzte sind zu Fuß oder per Rad erreichbar. Im Osten der Stadt befindet sich der Autobahnring A 99, der die A 96 unter anderem mit den Autobahnen A 8 und A 9 verbindet.


Ausstattung

- Einbauküche (Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination)
- Laminat in Wohn- & Schlafzimmer
- Fliesen in Küche, Badezimmer & Flur
- hellbraune Holztüren
- innenliegendes Bad mit Dusche, Einzelwaschbecken mit Schubladenunterschrank, Fliesen weiß mit Bordüre
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Nordbalkon (ca. 3,80 m²)
- 3-fach-verglaste Fenster
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradkeller
- kein Personenaufzug
- Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)


Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche (EBK)
Freiplatz: Ja
Befeuerungsart: Ölheizung


Sonstiges

Heizung/EnEV:
Öl, Verbrauch 96,0 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten



Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Johannes Pohl
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3061
johannes.pohl@eigenwert.de