RSS_icon_large
spacer
Haus,Wohnung,Apartment,Mieten,Kaufen,München,Kapitalanlage,Eigenwert,Eigentum,Wohneigentum Haus,Wohnung,Apartment,Mieten,Kaufen,München,Kapitalanlage,Eigenwert,Eigentum,Wohneigentum Haus,Wohnung,Apartment,Mieten,Kaufen,München,Kapitalanlage,Eigenwert,Eigentum,Wohneigentum Haus,Wohnung,Apartment,Mieten,Kaufen,München,Kapitalanlage,Eigenwert,Eigentum,Wohneigentum trenner Haus,Wohnung,Apartment,Mieten,Kaufen,München,Kapitalanlage,Eigenwert,Eigentum,Wohneigentum Haus,Wohnung,Apartment,Mieten,Kaufen,München,Kapitalanlage,Eigenwert,Eigentum,Wohneigentum trenner verbraucherschutz

Kapitalanlage


Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Wohnanlage / Anlage in München /

  • Hausansicht
  • gepflegte Aussenanlage
  • Wohnen
  • Flur
  • Schlafzimmer

Objektdaten:

Kaufpreis : 480.000,00 €
Zimmer (gesamt): 4
Wohnfläche: ca. 88,21 m2
Verfügbar ab: vermietet
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 127.00
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr: 1982

Anbieter-Objekt-ID:

W 609-R

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag eine sehr gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (mit Lift) in einer gepflegten Wohnanlage an, die sich fußläufig vom Tierpark Hellabrunn in Obersendling/Thalkirchen befindet. Die gesamte Wohnanlage besteht aus lediglich 11 Wohneinheiten mit Tiefgarage.

Die Immobilie zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus, der ideale Stellmöglichkeiten bietet. Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Nach der Eingangstür befindet sich linkerhand ein WC. Geradeaus, durch einen Bogen abgetrennt, eine Essdiele, an der sich ein kleiner Balkon nach Südwesten anschließt. Hier befindet sich auf der rechten Seite die Küche, die mit einer EBK und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das große, geräumige Wohnzimmer ist nach Osten ausgerichtet und besticht mit dem großen, überdachten Balkon. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, die nach Südwesten und Osten ausgerichtet sind, ein Badezimmer mit WC und Badewanne sowie eine Abstellkammer.

In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, in Bad, WC und Küche Fliesenboden.

Das geflieste Treppenhaus und der ebenerdige Aufzug, der im Jahr 2006 erneuert wurde, tragen zum gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage bei. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Gemeinschaftseinrichtungen, sowie auch eine Waschmaschine und ein Trockner der Marke Miele.

Zum Wohnungsangebot gehören ein Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz.

Die Wohnung ist gemäß Mietvertrag seit dem 01.12.2017 unbefristet vermietet. Der monatliche Nettomieterlös (inkl. TG) beträgt EUR 1.000,- zzgl. NK-Vorauszahlung in Höhe von EUR 243,-.


Lagebeschreibung

Der Stadtteil Obersendling liegt im Süden von München und ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen liegt Thalkirchen. Ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés prägen den Charakter dieses Viertels ebenso wie der Tierpark Hellabrunn und die Nähe zur Isar.

Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S7 Mittersendling) fahren Sie bequem in ca. 10 Min. in die Innenstadt und in 45 Min. zum Münchner Flughafen. Die S-Bahn-Station liegt nur ca. 500 m von der Wohnung entfernt. Außerdem verfügt Obersendling über sehr gute Verbindungswege zu den Autobahnen in alle Richtungen. Mit dem Pkw benötigen Sie ebenfalls nur ca. 15 Min. in die Münchner City.

Die Nähe des Tierparks und der Isar macht diese Lage perfekt und lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein. Für Ausflüge in die Berge, zu den bayerischen Badeseen und Naherholungsgebieten haben Sie in nächster Nähe hervorragende Anbindung.


Ausstattung

Fakten:

- gute Aufteilung
- komplett überdachter, großer Ostbalkon
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- Wannenbad
- separates WC
- gepflegte, kleine Wohnanlage
- Lift
- TG-Einzelstellplatz


Ausstattungsmerkmale

Personenaufzug
Etage: 2
Laminat
Bad mit Wanne
Tiefgarage: Ja
Befeuerungsart: Gas


Sonstiges

Energieausweis: Erdgas, Energieverbrauch 127,6 kWh/(m²a) WW enthalten
(gültig bis 31.03.2018, ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung)


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Steven Möbes
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3050
steven.moebes@eigenwert.de