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Kapitalanlage


Außergewöhnliche 3- bis 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-West Loggia

Wohnanlage / Anlage in München /

  • Wohnung Waldtrudering
  • Dachterrasse
  • Wohnzimmer
  • Küchenbereich
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Dachgeschoss
  • Diele
  • Bad
  • Gäste-WC mit Dusche

Objektdaten:

Kaufpreis : 975.000,00 €
Zimmer (gesamt): 4
Wohnfläche: ca. 135,74 m2
Nutzfläche: ca. 29,11 m2
Verfügbar ab: sofort
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33,00
Baujahr: 2016

Anbieter-Objekt-ID:

W 675-1

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2016 an. Die Wohnung, die erst im April 2018 fertig gestellt wurde, bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus wie z. B. einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (außer an den Dachflächenfenstern im Wohnzimmer und Bad.

Die Immobilie hat einen praktischen Grundriss, der ideale Stellmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich der Garderobenbereich, von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in die Dachgeschosswohnung.

Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 50 m² hat eine optimale Süd-West-Ausrichtung mit Zugang auf die großzügige Loggia, die zum Genießen und Relaxen einlädt. Das Schlafzimmer bietet trotz Schrägen gute Stellmöglichkeiten für ein großes Bett, eine Kommode und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang auf die Loggia, ist mit ca. 20 m² gut dimensioniert und bietet genügend Platz zum Spielen und für die Möbel. Neben dem hellen Hauptbad gibt es ein zusätzliches Duschbad auf dieser Etage. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche komplett eingerichtet, unter anderem mit einem BORA-Induktionsherd und allen Elektro-Großgeräten. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den Hobbyraum. Dieser ist durch großzügige Dachflächenfenster, mit elektrischen Rollläden, hell und freundlich und kann unterschiedlich genutzt werden, z.B. als Gästebereich oder Büro.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum wurde Parkett verlegt. Die Diele, die Bäder sowie der Küchenbereich sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Anschluß für Ihre Waschmaschine und einen Trockner sowie ein Fahrradraum für die Eigentümergemeinschaft.

Zum Wohnungsangebot gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ein tolles Wohnungsangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Waldtrudering im östlichen Randbereich von München. Waldtrudering hat die gemütliche Atmosphäre eines reinen Wohngebietes und ist frei von Industrie und Großstadthektik. Eine gute Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung zeichnen den Stadtteil aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen.

Die S-Bahn-Haltestelle Gronsdorf befindet sich nur ca. 500 m entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem in ca. 15 Minuten in die Innenstadt.

Der Standort gilt aufgrund der Nähe zur Messe und den kurzen Anbindungen zu den Autobahnen als besonders attraktiv. Mit dem Auto gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt sowie zum Autobahnring A99, der Anschluss zu allen wichtigen Autobahnen gewährleistet. Weiterhin sind Sie schnell am Flughafen oder im südlichen Umland.


Ausstattung

Fakten:

- sehr begehrte und ruhige Lage
- Süd-West-Loggia
- Einbauküche
- Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung
- großzügige Aufteilung
- neuwertige Wohnanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil


Ausstattungsmerkmale

Parkett
Küche: Einbauküche (EBK)
Bad mit Fenster
Tiefgarage: Ja
Befeuerungsart: Gas


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Frau Katharine Ahrenberg-Schlieper
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3054
katharine.schlieper@eigenwert.de