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Kapitalanlage


Kapitalanlage oder Selbstbezug? Hier ist Beides möglich!

Wohnanlage / Anlage in Germering /

  • Wohnung_Gröbenzell
  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad

Objektdaten:

Kaufpreis : 280.000,00 €
Zimmer (gesamt): 2
Wohnfläche: ca. 47,70 m2
Verfügbar ab: nach Auszug der Mieterin
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 96.00
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr: 1972

Anbieter-Objekt-ID:

W 684-R

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Um unserer sozialen Verantwortung im Kunden- und im Eigeninteresse nachzukommen, haben wir uns aufgrund der aktuellen Situation entschlossen, alle persönlichen Besichtigungen vorerst bis zum 12. April 2020 auszusetzen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen jedoch auch zwischenzeitlich per Telefon oder Email zur Verfügung und beantworten Ihnen alle Fragen zur Immobilie.
Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse sämtliche Objektunterlagen zukommen und besprechen diese mit Ihnen telefonisch.

Sobald sich die Lage ändert, kontaktieren wir Sie gerne und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte nutzen Sie bis dahin unseren 360°-Rundgang unter https://ogulo.de/13100/W684/

Vielen Dank für Ihr Verständnis.


Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung an. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1972 und ist über das Treppenhaus erreichbar. Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug.

Derzeit ist die Wohnung noch an die Schwester der Eigentümerin vermietet, die aber kurzfristig ausziehen wird. Sie ist bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung und wird schnellst möglich umziehen. Die aktuelle Miete beläuft sich auf EUR 565,00 warm, darin sind EUR 140,00 Nebenkosten enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und ist sehr ansprechend aufgeteilt. Wohn- und Schlafzimmer haben eine gute Größe und sind nach Norden ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang auf den Nordbalkon. Rechts vom Eingang befindet sich ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. In die Küche gelangen Sie über das Wohnzimmer.

Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und renoviert. Es sind deshalb in den nächsten Jahren keine größeren Renovierungsarbeiten zu erwarten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!


Lagebeschreibung

Die Stadt Germering mit rund 40.000 Einwohnern ist ca. 13 km Luftlinie westlich des Stadtzentrums der Landeshauptstadt gelegen. Germering gilt als sehr gute Wohnlage im westlichen Einzugsgebiet von München und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, z. B. durch den nahegelegenen Germeringer See und einem Golfplatz, der sich beim Freibad und der Eissporthalle befindet.

Die Entfernung zum Stadtzentrum von Germering (Rathaus) und zum nächst gelegenen
S-Bahnhof "Germering-Unterpfaffenhofen" (S8 Flughafenlinie) beträgt rund 1 km. Eine Bushaltestelle fast direkt vor der Haustüre erleichtert Ihnen die Anbindung. Die Münchner City erreichen Sie mit der
S-Bahn oder dem Pkw in ca. 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Bank und Ärzte sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Im Osten der Stadt befindet sich der Autobahnring A 99, der die A 96 unter anderem mit den Autobahnen A 8 und A 9 verbindet.


Ausstattung

Fakten:

- gepflegter Zustand
- gute Raumaufteilung
- Einbauküche
- innenliegendes Bad
- Nordbalkon
- kein Aufzug
- kurzfristiger Auszug der Mieterin
- Außenstellplatz (im Kaufpereis enthalten)


Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche (EBK)
Freiplatz: Ja
Befeuerungsart: Ölheizung


Sonstiges

Energieausweis: Öl, Verbrauch 96,0 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Johannes Pohl
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3061
johannes.pohl@eigenwert.de